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4、建屋发展局新推出的转售组屋列售服务，估计将一定程度冲击现有组屋列售模式。房地产经纪说，建屋局通过自身一站式平台列售组屋，确有利于买卖双方和提高交易效率，但也只限熟悉运作的一群，对组屋转售程序不甚熟悉的普罗大众，经纪仍有存在价值。根据早前报道，有意转售组屋的屋主将能自行在建屋发展局组屋平台上刊登卖屋广告，并进行交易。他们也可以指定房屋经纪，替他们刊登广告。服务将分两阶段推出，建屋局明天会邀请合格卖家，以及指定的房地产经纪来测试服务的功能。橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，这一平台有三大优势，包括：增强挂牌认证和转售组屋市场完整性，稳定市场和价格动态，以及带来更无缝的用户体验并提高交易效率。“许多网络平台目前都有大量房源信息，这可能会让用户不知所措，不懂如何区分和识别真实房源。”她举例，一些房源信息可能是错误的、重复的，或显示不切实际的价格，扭曲市场预期。因此，新的转售组屋列售服务若由当局严格把关，可增强人们网络交易的信心。孙燕清也说，这将可确保平台过滤掉没有真实交易意向的买卖双方，为所有参与者提供更高效、更值得信赖的服务。她还认为，新平台可防止价格操纵和管理价格上涨。“消费者还可以从简化买卖流程的技术中获益，从而缩短交易时间。通过结合机器学习，减少了对人工和文书工作的需求，从而更容易、更快地完成交易。这还能最大限度地减少对过量人力的需求，从而支持环境的永续发展。”新平台优缺点因人而异不过，孙燕清对新平台也有一些担忧。“有些人可能缺乏使用网络系统的知识或信心。买卖房产不仅仅是一个行政过程，尤其是它涉及到大量资金，除了使用可靠平台，双方还必须了解其他销售环节，以确保交易成功，其中包括销售谈判、对买卖法规的认识、避免销售陷阱以及安排看房。”因此，她认为，熟悉技术和在线交易，或具有一定相关市场或销售知识和经验的买家，可能会发现新平台非常有用。而对技术不太熟悉的老一代人，或对管理房产销售缺乏信心和知识的消费者，可能还是更愿意让销售代理或经纪为他们提供流程方面的建议，帮助他们进行申请，并确保他们的房产定价正确。此外，希望保密身份或不想处理繁琐交易的买家和卖家，会更愿意让房地产经纪充当中间人。她补充说，有些人还没有准备好出售或购买房产，但想了解一般的市场价格，以及想要评估自己的负担能力的首购族和学生，就无法使用这一新平台，他们可能会转向其他第三方平台获取这些信息。